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Los bancos tendrán que pagar el 60% de un piso para quedárselo en una subasta

   

AGENCIAS | MADRID

El Gobierno ha modificado el precio mínimo de los inmuebles embargados del 50% al 60% lo que significa que los bancos ya no podrán quedarse los pisos a mitad de precio y seguir reclamando la parte impagada de la hipoteca y los intereses.

El Consejo de ministros ha modificado el umbral para evitar la devaluación excesiva de las viviendas “haya o no postor en la subasta” como ha explicado el vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba.

El Ejecutivo también ha reducido el depósito necesario para acudir a la subasta que era del 30% del valor de piso y ahora pasa al 20% para facilitar la concurrencia de “más postores y evitar que no haya gente que acuda, personas físicas o jurídicas”.

El precio de la vivienda baja un 2,97% en Canarias

Por otro lado, el precio de la vivienda en España sufrió un descenso del 1,86% durante el pasado mes de junio respecto a mayo, lo que deja una caída interanual del 6,07% en los últimos doce meses. Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, La Rioja es la única comunidad que se resiste a bajar sus precios, con un ligero ascenso del 0,25%.

Además, Extremadura se convierte de nuevo en la región donde más barato resulta adquirir una vivienda. A pesar de que los precios ya han bajado más de un 6% interanual, las hipotecas en España son más caras que en 2010. El precio de la vivienda cae en junio un 1,86% y marca un nuevo récord. Si hasta ahora el mes de mayo había registrado la mayor caída intermensual del precio de la vivienda en lo que llevamos de año, con una bajada del 0,95%, junio rompe con todos los récords al elevarse el descenso hasta el 1,86%, lo que supone prácticamente el doble respecto a mayo. Con el dato de junio, el primer semestre de 2011 termina con una caída acumulada del 4,41%, casi un punto y medio más que en el mismo periodo de 2010, cuando el registro fue del -2,99%.

El precio del suelo baja hasta los 1.951 euros/m2, dejando así el precio medio de una vivienda de 70 m2 en España en 136.570 euros. En términos hipotecarios, y a pesar de que la vivienda ha bajado de precio un 6,07% interanual, las cuotas hipotecas que se pagan en la actualidad por una vivienda de 70 m2 son mayores que hace un año. Si en junio de 2010 la mensualidad por una vivienda de este tipo era de 618 euros (Euribor 1,281% + 0,75% a 25 años), en junio de 2011 se pagan 640 euros al mes por la misma casa de 70 m2 (Euribor 2,144% + 0,75% a 25 años).

En lo que respecta al precio del suelo por comunidades, Extremadura se convierte de nuevo en la región donde más barato resulta adquirir una vivienda, con un precio medio de 1.065 euros/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.241 euros/m2), Galicia (1.502 euros/m2) y Castilla y León (1.524 euros/m2). En el extremo opuesto, con las casas más caras del país, están el País Vasco (3.291 euros/m2), Madrid (2.585 euros/m2) y Cataluña (2.514 euros/m2).

En cuanto a la evolución de precios durante este último mes, hay que destacar que todas las comunidades han visto cómo descendía el precio de sus viviendas a excepción de La Rioja, donde hubo un ligero repunte del 0,25%. Entre los descensos más pronunciados, destacan las caídas de las Islas Canarias (-2,97%), Extremadura (-2,74%), Galicia (-2,66%), Madrid (-2,42%), Islas Baleares (-2,38%), Comunidad Valenciana (-2,33%) y Castilla-La Mancha (-2,05%). A estos descensos hay que añadir los registrados en Cataluña (-1,87%), Castilla y León (-1,87%), Murcia (-1,74%), Cantabria (-1,57%), Andalucía (-1,30%), Aragón (-1,28%), Navarra (-1,26%), Asturias (-1,15%) y País Vasco (-0,69%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “nos encontramos con la crisis en su punto más alto desde su inicio y empieza a salir al mercado gran parte del stock de viviendas embargadas por los bancos, en muchos casos muy por debajo de su precio. Esto hace que los precios generales de la vivienda continúen en caída hasta que el mercado se estabilice.” Durante el pasado mes de junio, sólo cinco provincias españolas experimentaron subidas en el precio de sus inmuebles: Soria (+3,85%), Huesca (+0,93%), Jaén (+0,66%), Ourense (+0,25%) y La Rioja (+0,25%). En el resto los descensos fueron generalizados, destacando especialmente los registros de Almería (-3,68%), Badajoz (-3,58%), Albacete (-3,47%), Segovia (-3,42%) y Valencia (-3,35%).