NATALIA TORRES | Santa Cruz de Tenerife
La reciente aprobación de la ordenanza que regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Santa Cruz de Tenerife lleva aparejada la puesta en marcha de los mecanismos necesarios para asegurar su cumplimiento. Entre ellos está la elaboración del pliego de condiciones que permitirá la adjudicación de las obras derivadas de expedientes de ejecución subsidiaria, intervención que se producirá cuando el propietario del inmueble afectado incumpla, de forma reiterada, con la ordenanza. Así, el Ayuntamiento llevará a cabo el arreglo de los desperfectos para después pasar la factura al dueño del edificio. En el citado pliego, al que ha tenido acceso DIARIO DE AVISOS, se detalla, además de los condicionamientos técnicos y administrativos con los que deben cumplir las empresas que opten al concurso público, un listado de precios por obra a ejecutar en el que se determina, por ejemplo, que la demolición total de un edificio tendrá un coste de 10 euros por metro cúbico.
En ese listado se incluye hasta 22 capítulos que abarcan todas las intervenciones posibles que se pueden realizar de manera subsidiaria en un edificio, desde la fachada, pasando por los techos y suelos hasta los tipos de cimentaciones. Para las demoliciones totales se especifica que el precio de 10 euros por metro cúbico se aplicará a edificios que estén situados entre medianeras con estructura de hormigón y cuatro plantas de altura máxima. Si el inmueble está exento con estructura de hormigón y paredes de carga, hasta cuatro plantas de altura, el precio sube hasta los 15,71 euros por metro cúbico. El detalle de las actuaciones es exhaustivo, estableciéndose los precios más caros en aquellos aspectos que tienen que ver con la demolición de elementos con cimentación de hormigón (119,44), las cimentaciones de hormigón propiamente dichas (154,51 euros) o la aplicación de este material armado en muros de contención (369,65). En cada uno de los apartados se detalla la calidad del material a utilizar así como los medios que han de ser empleados para su aplicación.
Baremo establecido
El pliego de condiciones fue aprobado en el último Consejo Rector de Urbanismo celebrado en julio y desde la gerencia se pretende que se comience con el proceso de adjudicación en el mes de septiembre. En los criterios de ponderación se valora con 40 puntos la presentación de precios adecuados al listado fijado; con 30, el valor técnico y la calidad de la propuesta; con 20, el plazo de realización y con 10 la presentación de prestaciones superiores o complementarias a las exigidas.
Desde el Consistorio se recuerda que las actuaciones en este asunto se realizan normalmente de oficio, de forma que, una vez que se recibe la denuncia, ya sea a través de la Policía Local o de los vecinos, en ese momento se visita el lugar para inspeccionarlo y se da una orden de ejecución al titular para que corrija la situación. Si no la cumple, se comienza por imponerle multas coercitivas, cuyo importe va en aumento hasta que se llega a la ejecución subsidiaria.
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Demoliciones totales
El listado de precios fija que, por la demolición total de un edificio, la cuantía a cobrar oscilará entre 10,33 y 15,71 euros, dependiendo de si el inmueble colinda con medianeras o con otras edificaciones.
Desmontaje de cubiertas
La demolición de una cubierta de teja curva de cerámica, con recuperación de esta, por medios manuales, incluso desmontado de cumbreras, limas, canalones, remates y limpieza, son 14 euros por metro cuadrado.
Picado de revestimiento
Demolición de alicatado de paramentos, con martillo eléctrico manual, incluso limpieza y acopio de escombros a pie de obra, se valora en 6,44 euros por metro cuadrado.
Cimientos y contenciones
La aplicación de hormigón en masa de limpieza y nivelación, de 10 cm de espesor medio, en base de cimentaciones, incluso elaboración, puesta en obra, curado y nivelación de la superficie, 154,51 euros por metro cuadrado.
Elementos de albañilería
La elaboración de mampostería ordinaria a una cara vista de piedra basáltica en fábrica, colocada con mortero, incluso rejuntado y limpieza de esta, se valora en 152,57 euros el metro cúbico.
Cerramientos de seguridad
La colocación de puertas metálicas multiusos (trasteros, cuartos de instalaciones, lavaderos…) de una hoja abatible, modelo Ensamblada Ventilada de Andreu o equivalente, de medidas estándar y 18 mm de espesor, se valora en 142,20 euros la unidad.
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