90.006 familias del Archipiélago disponen de segunda residencia
El boom inmobiliario y el avance de la clase media, claves en el auge de residencias secundarias. | DA
SARAY ENCINOSO | Santa Cruz de Tenerife
Para ir de vacaciones, alquilarla o pasar los fines de semana. El mercado inmobiliario fue una forma de inversión generalizada en toda España gracias al boom de la construcción y el avance de la clase media. Ocurrió en toda España y quedó patente en las Islas. Hoy, un total de 90.006 familias canarias disponen de segunda vivienda, 10.000 más que en 2007, según la Encuesta de Ingresos y Condiciones de Vida de 2013, publicada recientemente por el Instituto Canario de Estadística (ISTAC). Se trata del 11,23% del total de hogares (801.779) contabilizados en el Archipiélago.
El aumento de este tipo de inmuebles ha sido paralelo al crecimiento demográfico y, por ende, de viviendas principales. En total, en Canarias hay 801.779 hogares. Hace seis años había 707.824.
En términos absolutos la tendencia dominante es la que establece la lógica: las islas de mayores dimensiones soportan más presión demográfica y también albergan más casas secundarias. Tenerife, donde 37.143 familias tienen viviendas secundarias, lidera el ránking, seguida de Gran Canaria, con 29.216. Lanzarote y Fuerteventura albergan 15.397; La Palma, La Gomera y El Hierro, 8.250.
El panorama cambia, sin embargo, si se compara el porcentaje de familias que disponen solo de viviendas principales y el de viviendas secundarias. Es decir, si se observa cuántos hogares disfrutan de más de un alojamiento. Entonces la isla que encabeza la lista es La Gomera ( 19,81%), seguida de El Hierro (19,26%), Lanzarote (18,89%) y La Palma (17,88%).
La mayoría compra otra casa sin irse muy lejos. El 68,06% -61.255 familias- cuenta con un segundo alojamiento en la misma isla, el 9,7% en otra isla del Archipiélago y el 22,1% en la Península o el extranjero. Aunque vivienda principal y hogar son conceptos diferentes y en una misma vivienda pueden convivir varios hogares, en España lo habitual es que en cada vivienda resida un hogar.
La Encuesta de Ingresos y Condiciones de Vida incluye solo información sobre los hogares que disponen de alojamiento vacacional, pero no el número total de este tipo de viviendas en las Islas. Falta otro dato importante: las casas que son adquiridas por turistas extranjeros que no están empadronados en ningún municipio de las Islas, pero que pasan largas temporadas aquí.
Los extranjeros buscan casas que cumplan dos características: que brille el sol y que la playa esté cerca. Esa premisa ha quedado constatada en el Anuario de 2013 de los Registradores de la Propiedad, que demuestra con números que la demanda de vivienda foránea se concentra en mayor medida en aquellas zonas donde el peso de la segunda residencia es elevado. Destacan las islas y la costa mediterránea. Baleares (30,78%), Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%) son las tres comunidades donde más inmuebles compran los extranjeros.
Con tasas por encima del 10% se sitúan el resto de comunidades autónomas del arco mediterráneo: Murcia (13,77%), Andalucía (12,35%) y Cataluña (11,54%).
A partir de aquí “se crea un notable abismo”: el resto de comunidades autónomas cuentan con tasas por debajo del 4%. Este grupo lo encabeza la Comunidad de Madrid (3,86%) y Aragón (3,64%); mientras que, según el documento, el resto de regiones se sitúa por debajo del 2,5%.
Los extranjeros que más compran en el Archipiélago proceden de Reino Unido (18,98%), Alemania (14,39%), Bélgica (13,3%), Italia (10,66%), Rusia (5,47%), Noruega (3,78%), Francia (3,36%), China (2,2%) y Suecia (2,11%).
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